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莆田土地市场冷热不均 未来拿地热情或升温

2015-05-14 08:43 莆田安居网 佚名

3月24日,恒大地产14.56亿顺利拿下泗华滨溪收储地块,轰动整个莆田,一时全城都在关注恒大,同时城北也成为各大媒体、业界人士谈论的焦点,土地市场的热度渐渐回升。

然而本来公告于3月26日出让的涵江江口镇旧城片区地块突然宣布暂停拍卖,3月31日荔城区西天尾镇总部商务区地块和荔城区黄石镇青山路北侧地块接连又流拍,火热一时的土地市场瞬间遇冷。4月30日厦门联发(集团)房地产开发有限公司(厦门建发)以6.7亿成功竞得城厢区龙桥街道洋西片区地块,城北又增加了一个大咖开发商;随着于5月8日公开拍卖的涵江区国际商贸城片区地块的流拍,莆田土地市场截止目前为止只成功出让2块地块、流拍3块、暂停拍卖1块,可谓是冷热不均 。

大品牌信心十足 本土开发商拿地热情低迷

至今为止,莆田土地市场表现出来的现状主要是大品牌信心十足,而本土开发商拿地的热度有点低迷。受去年楼市的影响,许多本土开发商楼盘去化速度缓慢,资金储备有限,渐渐失去拿地热情;而大品牌房企恒大、建发则对莆田信心十足,分别拿下泗华滨溪收储地块和城厢区龙桥街道洋西片区地块,成功入驻莆田,成为莆田今年的两大新盘。

虽然在3.30新政刺激下,莆田土地市场仍然没能展现新活力,新政的刺激作用有限,楼盘去化虽然有所好转,但仍是较为缓慢。本土开发商处于观望状态,关注新地块的出让,却很少出手拿地。

新一轮降息来临  未来拿地热情或升温

流拍成为莆田今年一季度土地拍卖的主基调,伴随着5月11日央行再次降息,土地市场或得到转机,开发商拿地意向增强。接下来于5月14日出让的城东地块热度比较高,5月20日的黄石物流园区地块和秀屿区南日镇两地块热度相对较低;毕竟城东区域位置优越,而且目前开发的楼盘有:保利香槟国际、欧氏臻城、立丰左岸蓝湾等,另外,城东唯一城市综合体馨宜新天地也将于国庆期间试营业;受降息的刺激,莆田楼市正逐渐回暖,不少开发商或将有拿地动作,土地市场解冻在即。

从相关部门了解到,目前对接下来这些地块感兴趣的开发商有不少,不排除会有一宗地块多家竞争的可能,现在这些地块还在报名阶段,最终出让情况如何还未可知。

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