安居观察

降息利好“撑”楼市 莆田五月要“见红了”

2015-05-15 08:48 莆田安居网 佚名

中国人通常把五月份称作“红五月”,不仅因为这个月份里有多个革命纪念日,更因为该月是楼市传统的销售旺季。今年第二季度,利好新政接龙出台,为楼市注入了多剂“强心针”,莆田楼市一改前几月的低迷状态,从5月份开始出现回暖迹象。政策“撑”楼市,购房者信心回升,开发商也开始按耐不住。

新政来袭 楼市信心大增

近日央行决定,自5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

此次降息对楼市起到什么作用呢?据相关业内人士表示,在过去的几个月里,央行已经实行了两次降息和两次降准,而且各地政府对地产采取的支持和利好措施频频出台。降息是对楼市的重大利好,购房者的购房成本已明显降低。以贷款100万、期限20年为例,每个月仅节省143元,这对购房者而言,虽然降的不多,但可促动楼市成交,提高购房者的信心。

莆田成交量上涨  五月“有点红”

据莆田安居网统计数据显示,五月第一周莆田市商品房网上合同备案共396套,面积45403.88㎡,成交金额33409.66万元,较前周备案量减少了1套,降幅为下跌0.25%。与前周相比,城厢区、荔城区、涵江区、仙游县呈现出上涨趋势秀屿区则出现下跌。

从整体成交来看,上周备案情况较前周而言出现下跌态势,但相对于四月份已经有了明显上升。五一节假日期间,秀屿区以161套成交量获得新高,其中主要靠碧桂园浪琴湾、万和新城首府营销发力,其它楼盘相辅助,节后总量有所回落,但每日仍有不少成交量,这在前一个阶段的莆田楼市是很难看见的。而上周其他四个区县成交量都有明显的涨幅,其中上周城厢区上涨幅度最大,该区域内的主要成交量是由文献步行街、名成佳园等几个尾盘带动的,而荔城区上周又回到区域销冠的位置,该区域内项目较多,销量也是一个保证。以此成交趋势来看,莆田楼市成交量上涨或指日可待。

楼盘活动接连不断 拼人气更是拼业绩

五月,不少老盘强势加推。五一节假日那天,莆田雅颂居加推10#楼、欧氏臻城一期车位开盘、德信御龙湾侨胞联谊会……更有不少楼盘都忙着蓄客拼人气。据小编统计,“五一”小长假三天的时间,莆田至少有11个楼盘举办活动。而五月份第二个周末,恰逢母亲节,万科“玉湖杯”篮球联赛、新大地温泉嘉苑的大地农副水产品商贸物流中心正式奠基、联创国际广场母亲节亲子欢汇乐、塘宁湾·优盘“因为有她”感恩母亲节等,不少楼盘借势营销大打亲情牌,趁机大力营销消化库存。

近半年来,降准降息、地方政府的房产新政,政策的方向都是在给楼市打强心剂。各大楼盘也乘机加大营销力度,不负众望,五月份各区住宅成交量都有所上升。虽然与往年相比,无论是房源的入市还是新房的成交量上,都与传统的“红五月”头衔不符,但业内人士潘先生则表示,虽说现在整个市场处于疲软的状态,不少楼盘仍面临着去库存的压力,然近半年来,利好政策接连入市,不但拉动房地产交易活跃, 开发企业也加大了投入,随着政策刺激刚需入市和开发商谨慎推盘,入市量可控,原有的库存会得到有效消化,在未来一段时期莆田楼市成交有望上升。

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