安居观察

时评:2015年,莆田房价谁说了算?

2015-05-18 09:17  

莆田安居网讯:2015年即将过半,莆田楼市成交量进入5月份有所回升,但是莆田房价暂时并没有出现明显变化,少数几家楼盘在优惠方面有所缩减,如雅颂居在降息后高调减优惠,以及西天尾某楼盘也传出优惠减少,但是这些楼盘对于敏感的价格却并没有太大的动作。下半年莆田房价究竟是否会涨?房价涨跌是由什么决定的?这是盘桓在莆田购房者心中最大的疑问。

房价该由谁来定?

通常而言,除了楼盘首次推出的房价由发展商根据成本价和周边楼盘的参考价制定外,在以后的销售过程中,其价格的涨跌都将随行就市。莆田某业内人士表示,房价不可能用人为的方式去控制。房地产属于经济的范畴,供大于求时,价格下降,因为不降产品就卖不出去,这是个很现实的问题;供小于求时,则发展商自然也会把价格提高。比如莆田去年不少楼盘都确实降价了,只不过有些楼盘降得多,有些楼盘只是小降以敷衍市场。

因此,楼盘价格一开始也许是由发展商决定的,但最后还是应该由市场决定,至于是否合理,也应该由市场去检验;高价楼盘在没有市场的情况下,自然会降价。而如果市场向好,即使是那些竞争力微小的小盘也会涨价。

从2013年底开始,中央对于房价的定调就出现了行政化到市场化的明显转变。关于房地产的价格是由市场定好还是由国家控制好这个问题,莆田业内人士刘先生认为,房地产既然要走商品化、市场化、产业化的路子,房子的价格就应当尊重市场价值规律,房价高低就应由市场说了算。“当然,政府也应发挥应有的作用,也应当研究制定相关政策,积极引导市场,但是,引导不是干预。”总的来说,各地市场情况千差万别,房价差别也非常大,政府很难出台统一的政策,只有依靠市场实际调节才是最根本的办法。”

莆田人认可,高房价即是合理

莆田房价从06年开始进入急速的上涨通道,在这将近10年的时间里,莆田不少楼盘本身产品质量和品牌都很一般,但是涨价幅度丝毫不让那些大品牌的优质楼盘。“小楼盘大涨幅,看似不合理,但是其实只要莆田人买账,那就是合理的。”某楼盘营销人员如是说。她认为,虽然现在莆田楼市总体形势并不理想,但是当年那些小盘能疯狂涨价也是因为本身价格水平还在莆田人的心理承受范围内。但是这两年,莆田人的购房心理发生变化,觉得莆田房价目前并不合理,那么即使有些大盘进行价格下降,在莆田人心里,其房价还是不合理的

莆田房价从唯物论到唯心论,这是最近一波楼市调整产生的最大的影响。

莆田房价是否过高?

莆田房价是否过高?这是很多莆田人不断在问的一个问题。业内人士文刀表示,看事情都要一分为二。从莆田人均收入来看,莆田楼盘的平均价格和老百姓的平均收入来比是偏高的;但是从成本价各方面来看,它又是合理的。地价不断上涨,人力成本、营销投入成本也在不断上涨,许多楼盘1300元的楼面价但最后要卖到7000元/㎡才能保本。现阶段莆田大部分楼盘因为市场原因导致产品周期拉长,成本更是大大增加。这样看来,莆田高房价在开发商而言却应该还是比较合理的。

从总体上来说,莆田的中小楼盘的地产开发商并没有太大的利润可言,因此一旦市场向下形势一长,莆田楼市就有不少开发商方面的欠债、以房抵债、高利贷、跑路等传言。而对于莆田人来说,高房价其实就是在为政府方面的高地价买单。

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