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观察:莆田楼市逐渐回暖 有哪些人在买房?

2015-05-19 00:48 莆田安居网 佚名

莆田安居网讯:不知不觉在2014年步入了寒冬的楼市,又被近几个月徐徐吹来的春风唤醒了。从取消限购,到放松银根,再到降低税费,降准降息……类似的措施在2008年和2012年,曾分别两度刺激楼市的爆发式发展。

回顾20082012年的楼市,在宣布降息的当月,楼市销售量环比回升。央行降准是08年以来的最大幅度,层出不穷的刺激政策让购房者对价格下调的期待落空,房价再跌的可能性不断下降。而在今年,在政策的不断叠加效应作用下,从四月起的楼市终于开始有了起色。

据莆田安居网有关数据显示,自“330”新政出台以来,莆田楼市渐渐有所起色,虽然在成交量方面没有出现较大亮点,不过据了解,四月份各个楼盘的看房量渐渐有所增加,而进入5月份,莆田部分楼盘因前期的有效蓄客逐渐推出新品,在五一节点期间,莆田楼市成交量达到一个高潮,而且在510日,央行宣布对称降息0.25个百分点,这都有效地增加了购房者的信心,有业内人士表示,购房者将在接下去的时间里接连入市。

那么,莆田楼市逐渐回暖,到底有哪些人在买房?

二套房首付比例降低 改善型刚需族入市

在楼市回暖的背后,购房者群体也在发生变化,其中,据各楼盘的销售情况可以了解到,改善型住房销量明显增加,甚至成为4月份销量的一个重要来源之一。因为二套房的首付比例降低,不少刚需改善型购房者入市,另外也可看到部分投资客的身影。

在最近的楼市成交中,秀屿碧桂园浪琴湾楼盘备案一枝独秀,可以看到秀屿土豪的购买力,而且大多数购房者都是投资类型,万和新城首府的商业也开启了秀屿商业的新篇章。但可以看到的是,这数据毕竟有限,另外在5月第二周的成交备案中,我们可以看到,荔城区的楼盘项目成交数据上涨明显,多在于一些比较优质的楼盘,如正荣润璟、新光皇廷水岸、欧氏臻城、保利香槟国际等,购买这些楼盘的多为首次置业及改善型购房者。

新政效果凸显 二手房市场火了起来

另外,楼市的回暖,二手房市场业也贡献了重要的力量。通过走访,有二手房中介告诉小编,在过去的2014年,一两个月里他才卖出去一套二手房,原来的那家中介在2014下半年实在无力支撑关门了,几欲转行的他坚持下来,在上个月他卖出了六套房,而其中四套也都是大户型。

据了解,自新政出台后,莆田二手房市场明显比之前热闹起来,新政不仅提振了购房者和开发商的信息,亦搅动了低迷的二手房交易市场。据了解,新政实施十多天,莆田城区二手房就交易了上百套,同比翻两番。另外,自新政出台实施后,也有不少二手房业主提高了房子售价或是开始“捂盘”。

据中介反映,不少购房者选择买大户型,是来自于他们对于房产仍有投资价值的判断,而且,在当前城市不断发展的大行情下,租房市场也一直很被看好。买大户型换房之后,把原来的房子租出去,还可以用来供二套房甚至是三套房。

新政发酵期将过 下半年楼市看涨

过去的一段时间里,不难发现莆田楼市成交的确正在回暖,而支撑楼市复苏的主要力量,主要来自于以上那些来源,另外也有安居网网友表示,如今的婚姻及丈母娘也是购房的一大买房特色。从这里我们可以看到,大部分购房来源正是由新政带来的,可以看出,在房地产经济这个复杂的社会经济大系统中,政策导向是个权重很大的重要参数。

没有人能说清楚具体是哪一天开始,中国楼市就进入了寒冬,也没有人能精确到哪一天,中国楼市就又活过来了。在由政府政策主导的中国楼市,这些变化的发生仅仅只需要数天。但过去一个多月的结果都是一样:房地产市场正在缓慢地摆脱低谷。

有专家表示,一二线城市在5月份将陆续进入房价上涨通道,而像莆田这样的部分三四线城市也将完成止跌的过程。房价上涨态势一旦形成,2015下半年将强化市场看涨预期。

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