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半年内第三次降息 莆田业内:力度大作用微

2015-05-21 08:44 莆田安居网 佚名

莆田安居网讯:5月10日中国央行宣布降息25个基点,并继续推动利率市场化进程,将存款利率浮动区间的上限由基准的1.3倍调整为1.5倍;这是继4月19日宣布将商业银行存款准备金率下调1个百分点后,不到一个月再次采取行动。而自去年11月央行降息以来,中国央行已经三次降息、两次降准,频率之高,力度之大已非比寻常。

自2014年11月22日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%;

自2015年3月1日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%;

自2015年5月11日起,金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

在这三次降息过程中,金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍,由1.2倍调整为1.3倍,由1.3倍调整为1.5倍。

降息对购房者有一定影响 对房价作用不明显

对于购房者而言,降息还意味着不少购房者的月供负担有所减轻。调整后,如果购房者贷款100万元、20年等额本息还款,月供将减少约143元,全年可减负1700多元,20年下来可省下约3.4万元。“在房地产商整体资金链紧张情况下,贷款利率下调意味着开发商融资成本降低,压力有所化解,对房地产的销售量和活跃度有拉动作用。”

在二手房方面,自3月30日房产新政出台以来,莆田二手房市场已出现了升温,而如今降息将有望推动二手房市场在未来更上一层楼。

降息期间,莆田多数楼盘未出现涨价,住宅销售出现回暖,莆田雅颂居、正荣润璟、碧桂园等楼盘销售逐渐上扬;降息对购房者有一定的拉动作用,但对房价的拉动不会太明显。

央行降息 部分银行未必买单

莆田某银行业务员指出,随着利率市场化进程不断加快,商业银行之间的存款竞争也会越来越激烈。部分银行未必实行降息政策。而银行融资成本在热钱大量外流、互联网金融和存款向股市搬家的三重压力下,不一定有更多的房贷可以放出来,房贷优惠也未必能到位。因此,这几次降息对房地产的托底作用是打了折扣的。

一位房屋中介表示,近期银行在提供首套房贷利率优惠方面,除了对购房者资质要求较高外,还对购房者提出了一些附加要求。如个别银行要求存入一定金额作为保证金,个别银行要求贷款达到一定额度才能提供优惠,部分外资银行对于购房者所购买房屋总价、房龄等条件有要求,个别银行甚至要求购买其一定数量金融产品才能够提供利率优惠。

连续三次降息后,央行还会有哪些动作呢?业内人士普遍认为,央行降息降准的步伐不会停止,相比之下,降准的空间更大。

(责任编辑:cdq3019)
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