安居观察

观察:这个夏天不太热 莆田楼市反季节喧嚣

2015-05-21 18:38 莆田安居网 佚名

上半年关于三四线城市房价悲观预期的观点不绝于耳,前一阵子多个大型房企撤出,房价疲软深度套牢中小开发商,三四线城市的楼市陷入低迷期。然而不少开发商表示三四线城市空置率比较高的原因,是综合开发的速度快了一点,整体看“供大于求”,发展前景已经严重透支,不过空城是阶段性的,从长远看,三四线城市的发展前景仍然非常可观。

看房量上涨 成交量下降

每年的五六月都是楼市比较热闹的时段,进入5月,莆田楼市已掀起阵阵波澜,抢跑、优惠、活动齐上阵,中海国际的周末游乐汇、德信御龙湾的拉斯维加斯盛宴、皇家庭院的马戏节体验之旅、大地白塘同城车友嘉年华等,不少开发商都趁机大力营销消化库存。二手房方面,多家房产中介公司数据显示,房源量、看房量出现一定程度的上涨,每天接电话、接待客户、带看房源忙得不可开交。但购房人明显进入观望期,成交周期明显拉长。

据莆田安居网统计数据显示,五月第三周莆田市商品房网上合同备案共275套,面积34734.81㎡,成交金额26722.63万元,较前周备案量减少了121套,降幅为下跌30.56%。与前周相比,城厢区、荔城区、涵江区、仙游县呈现出上涨趋势秀屿区则出现下跌。从5月上旬来看,楼市的看房量上涨,商品住宅成交面积下跌 。

反季节喧嚣 楼市有望回暖

相对于全国大范围的持续高温天气而言,莆田楼市就进入了传统的季节性淡季,没有新盘上市,开发商放慢了推盘节奏,多数开发商并不急于在既是传统的淡季又是天气十分炎热的当下推盘。据了解,天气炎热,但并没有阻挡看房者的热情。涵江的飞旋塘宁湾、新大地温泉嘉苑、莆田雅颂居等楼盘都迎来了看房量的新高。

置业顾问王小姐表示:“进入五月份,不少客户的看房热情都有所提升,其主要对应看房客户主要为置换需求类型的客户,他们并不急于出手,除非有户型、装修都符合心理预期的房源,才会考虑购房。”她还表示 :“受到购房者观望态度的影响。即将过去的“红五月”也没有太大的亮点。凭多年的销售经验,经过这几个月的观望,购房者很可能在八月下旬出手,到时候会形成新的购房旺季。

小编觉得,2015年二季度在季节性因素及货币政策利好影响下,房地产业有望企稳回升,商品住宅销售面积环比增速将显著加大,整体库存状况或将有望得到改善;二手房方面,公司挂牌量与客源量已经有了明确的提升,说明二手房市场交易环境好转,供需意向明朗化及买卖双方的入市积极性依旧高涨。整体看,楼市在二、三季度继续回暖已是大势所趋。

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