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“小上海”大鳄云集 涵江楼市欲言又止为哪般

2015-05-25 08:43 莆田安居网 


莆田安居网讯:作为莆田的老商业区,“涵江自昔繁华地”,无疑是街头巷尾争先热议的焦点。然而涵江也曾经历过一段低迷的时期,直到在莆田城市版图外拓的战略构架下,涵江迎来了全新发展的契机,如今,人们的目光不再停留在市区,新的一个生活片区逐步形成。

随着交通路网逐步完善,品牌房企纷纷入驻,各类生活休闲配套大力兴建……各方力量,都在涵江汇集。重新洗牌后的涵江楼市将会朝着怎样的方向发展?

“小上海”的再青春

说到涵江,人们无一不联想到她“小上海”、“东方威尼斯”的美名,曾几何时,涵江有着“甲第巍峨空中起”的盛况。“甲第巍峨”说的便是红砖红瓦,以木雕、石雕为装饰,屋顶多为双坡面悬山顶、燕尾脊。此类红砖建筑明清盛行,直至解放初,都离不开红砖,拥有上百年历史的“刘协台宅”、“顺茂隆宅”、“东方二十五坎”,在老人眼里,是豪宅的代名词。

然而,却因为数年的发展空白,涵江与莆田市区有了显著的差距。即便涵江本土房企不断力耕,楼市也并无多大起色。直到近几年,经济的不断向好,品牌房企入驻,本土房企崛起,涵江的楼市春天这才绿意葱茏。

涵江楼市最火的时间大概是2012年中到2014年初,这段时间不只是涵江,不只是莆田,全国上下的房地产市场都呈现出一派欣欣向荣的景象。彼时,涵江市场开始发力,月成交量剧增,价格也是一路看涨。在这期间,骏乘·名门实现了清盘,骏乘·悦府、武夷嘉园、华侨新城二期在售产品基本实现售罄,凯旋城、凯旋国际也取得了良好的销售成绩。

2013年,涵江市场新增了华永·天澜城、中茵·蔚蓝国际、飞旋·塘宁湾等项目;如今,保利项目也已启动;接下来,沃尔玛也将进入涵江,届时必将带动整个区域的商业繁荣。社会普遍看好涵江楼市的发展前景,城涵一体化已初现蓝图。

现代新城有多美

在涵江的政府规划中,涵江将通过高起点规划、大手笔建设、组团式开发“一核四翼”城市新格局,打造现代新城。“一核”,即以福厦路为主轴的主城核心区,包括苍然后度、下洋、旧车站、塘北、铺尾等几大片区改造,通过连片式旧城改造,在老城区打造一批精品工程,形成整洁统一、色调协调、形象美观的建筑体系,构筑中心主城一道新的风景线,彻底改变中心城区有新房无新貌的形象。

该区还大力实施“镶边”工程,构筑环主城区东西南北“四翼”城市新地标,即文化创意产业城、兴涵水都、人民公园片区和白塘湖片区四个城市新地标,通过东西拓展、南北延伸,做大城市板块,提高宜居指数。

涵江商业城作为知名的小商品批发商贸重地,带动着涵江经济的发展。如今商业城因道路交通、环境卫生进行整改,建设规划中融合“经典成熟、宜商宜居”的设计理念,以“商贸、休闲、旅游”等资源为依托,以打造一个人气旺盛、商业繁荣、环境优美宜人的现代商务区。改造后的商城一期将以“升级版”的新姿态强势回归,吸引各地的消费者。

同时涵江区生态环境优良,旅游资源丰富。全区森林覆盖率达67.75%,气候宜人,空气清新,林竹茂盛,花草繁荣。拥有“一溪一湖四个省级森林公园和一个自然保护区”,自然风光优美,文化积淀浓厚,文物内涵丰富。另外涵江山珍海味众多,盛产荔枝、龙眼、枇杷、柿子等水果以及对虾、鳗鱼、海蛎等特色水产品。同时,江口卤面、庄边炝粉、新县方糕、山里白粿等民间风味小吃远近闻名。不得不说,涵江也是一个宜居之地。

不仅如此,涵江区积极融入海西,不断完善基础配套和服务设施建设,构建旅游交通网络。特别是福厦铁路涵江站的设立,带来了“高铁旅游效应”,即将通车的省道202贯穿山区乡镇,拉近了各景区间的距离;向莆铁路、湄渝高速公路的建设将打通涵江区旅游资源向全国拓展的通道,推动涵江区旅游业发展步入黄金期。

由此可见,未来涵江的发展是不可限量的。所以不管是本土房企还是外来房企都看上了这块蛋糕,但蛋糕好不好入口,那就另说了。

房地产的地域依赖性

房地产受地区性需求的依赖程度很大,特别是住宅市场,“一方水土养育一方人”,楼盘项目很容易因为所处的区域在前期的市场定位中有其辐射的客户群体。因此乡镇以及县区大部分的楼盘以本地客户为主。在近几年的楼盘销售中,涵江、秀屿、仙游等县区的项目基本上都是以抓住当地的客源为主要侧重点。

当然县区楼盘也可以招揽到市区的客户群体,但比较难。毕竟人往高处走。虽然说这种情形相对比较难把握,但如果真要扩大范围抓住客户的话,做好前期的产品规划以及后期的营销推广,成功的几率还是有的。县区人际圈比较小,产品好自然有七大姑八大姨为房地产做免费广告。

因此,楼盘的品质显得尤为重要。县区楼盘的竞争对手不仅仅是本地楼盘,还有来自市区的各个优质楼盘,因此,打造成熟优质的楼盘产品,让市区的潜在购房群体愿意以牺牲距离来换取;当然,由于县区土地成本较为低廉,在楼盘定价方面,则会有更大的灵活性,因此,以低价换取销量也是一个不错的方法,特别是在现如今的市场上,房价高企很容易把部分购房者挡在门外,低价策略则是吸引这部分潜在客源的不错方法;另一方面,则是开发更多具有投资属性的楼盘产品。

尽管如此,县区房地产市场总是有限的。随着保利、华永等外来大型房企进驻之后,意味着未来房地产竞争会更加激烈。大浪淘沙,在激烈的竞争中,通过市场的自我调节,优胜劣汰原则,很多实力薄弱的房产企业将被淘汰出局,剩下的都是这个行业里面的精兵强将,经得起市场的考验。他们对于市场走势有着更准确地判断,能够适时地推出更适合消费者需求的产品。重新洗牌后的涵江楼市也会朝着更加健康的方向发展。

(《安居》杂志 翁双娇)

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