安居观察

莆田成交热潮昙花一现 “去库存”依然是主流

2015-05-28 08:33 莆田安居网 佚名


莆田安居网讯:假日之后,莆田房地产市场去库存压力还是很大,成交量仅是昙花一现,秀屿住宅销量虽然上升很快,但是其中碧桂园浪琴湾占了很大功劳;楼市整体备案量有所上升,楼市回暖仍需时间,当下去库存仍是莆田楼市近期的主题。

5.11降息利好 成交依旧平淡

5月11日央行新一轮降息再次降临,政策利好进一步增大莆田购房者的购买欲;伴随着第三次降息,降息对莆田楼市起到的作用已经大不如从前了,楼市成交量未见明显上涨;在销售不振的情况下,楼市库存也居高不下,因此去库存仍将是目前和未来一段时间内莆田楼市的主要着力点。因为只有库存去掉了,房企拿地和投资的意愿才会增加,稳投资才有希望,楼市才能真正回暖。

库存压力大 楼盘打折清仓频出招

库存压力大,莆田个别楼盘已经开始打折、特价房等形式清理库存,楼盘营销活动也越来频繁。那么,近期莆田有哪些楼盘在优惠:保利香槟国际520特价房甜蜜来袭、正荣润璟一期115-142珍品全城热清盘、皇家庭院5月23日!85折震撼开盘!85折仅限开盘当天、碧桂园零首付、零首付利息、涵江新大地温泉嘉苑5折优惠等;近期楼盘优惠力度之强,可以看出莆田楼市库存压力有多大。莆田也有个别楼盘在5.11降息之后对优惠力度做了调整,譬如莆田雅颂居在5.11当天就对当下楼盘优惠做了相应调整,新优惠在原有优惠折扣上减少2%,优惠幅度缩减。据业界人士分析,莆田雅颂居之所以在降息后缩减优惠幅度,主要的原因是其核心竞争力强,相对于本土一些小型开发商还是有明显的优势。

库存难去 预计将还会有新一轮降息

目前莆田房地产市场的供需矛盾:“一方面是库存量过大,市场下行压力较大,像是供过于求。另一方面,需求还是很大的,只是目前的价格将需求挡到了门外。”

业内人士称:“降息只能在技术上支撑房地产市场的反弹,但不能改变房地产市场‘骑虎难下’的窘境。目前,很多刚性需求被房地产过高的价格扼杀,市场需要通过泡沫破灭来回归正常,但房地产的泡沫破灭又会给宏观经济带来很大风险。本次降息将给房地产市场以短期支持,但这也将使很多刚性需求依然无法得到满足,预计将还会有新一轮的降息。”

对莆田而言,楼市“去库存”仍是主旋律;可以预见,平价甚至降价加速“去库存”依然将会是市场主流,房价短期内大幅上涨是小概率事件。

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