楼市风云，变幻莫测。如果说，莆田楼市上半年的热点话题是围绕坂头片区和绶溪板块展开的，那么随着最新一轮土拍的落幕，玉湖板块又将热闹起来了。

玉湖新城片区二十四-B土拍现场

玉湖新城的发展，有目共睹，从农田阡陌到高楼林立，两馆一宫、公园、学校、交通要道等配套相继落地，楼面估算价也从2011年的2000+元/㎡（玉湖PS挂-2011-11、12、13号地块），飙升破万元大关，在售房价为1.8-2万元/㎡。价格仅供参考，具体价格根据地段、楼层户型朝向等实际情况而定。

肉眼可见且触手可及的价值，让玉湖新城一度成为莆田众多购房者眼中的置业领地。但越是有价值的地段，越是难得，近年来，玉湖片区每年仅有1-2块地出让，供需严重不平衡，这也令玉湖新城片区二十四-B地块的拍卖，格外令人关注。根据最新消息，该地块由联发集团竞得，后续将由联发集团与建发房产联袂打造。

众所周知，地产开发商在地块的选择上，总会比我们想象的谨慎。尤其是常年在全国各地开发的房企，实战经验的不断累积，早已令其练就一双火眼金睛，总会先人一步发掘“城市贵脉”所在。

以建发为例，入莆短短5载布局16子，而建发房产的造城宏图，便是从玉湖新城开始。2018年进入莆田，首站便选择了玉湖片区。建发央著，9594组客户认筹，只为抢1127套房源，首开即清盘的空前盛况，至今在莆田仍少有超越的对手。此后，大学城板块、坂头西板块、绶溪板块等，热门板块皆能看到建发房产的身影。

楼市江湖，高手过招，出手就是闪电带火花，精彩纷呈。莆田的发展，联发集团也是不得不提的见证者。

2015年，联发集团首入莆田，选择深耕城北，把城北从荒芜之地打造成一座能满足业主全方位需求的全能大城。除了深耕城北，2020年至今联发先后落子的文献路、玉湖新城等。入莆9年落定16子的硬核实力，使非黄金板块不立的建造理念，早已深入人心。

2023年，莆田楼市不可多得的高光场面，也出自于联发集团、建发房产。联发·兰溪和悦及建发·缦云，双红盘皆三开三捷，以“现象级”热销印证了市场的信赖、肯定及红盘的号召力。

如今，双雄再续红盘热势，继联手打造建发联发·兰溪云悦后，再次强强联袂，于玉湖新城绘制迭代升级人居新篇。

玉湖新城的地段价值，无需赘述，不断落定的配套，且新建的高楼，无一不在验证着板块饱受置业者及政策的偏爱。如今，木兰溪综合治理又被写入国家“十四五”规划和2035年远景目标纲要，又为延溪地块赋能。从二手房市场反馈回来的数据可知，木兰溪沿岸的二手房价格约1.9万/㎡-2.4万/㎡，这在莆田楼市是“顶流”的存在。

△木兰溪北岸二手房房价（价格来源：中介统计）

玉湖新城片区二十四-B，就是在此背景下隆重登场。该地块不仅位于玉湖新城板块，更是紧邻木兰溪，不难想象价值空间是有多令人期待。

地块位于玉湖路与文龙路交汇处，前后视野开阔，北望玉湖、南瞰木兰溪，“ 一尺湖景一尺金”，难得的水景资源，率先奠定了新项目的不凡价值。

从生活配套上看，地块位于玉湖新城内，步行可达十里风光带、图书馆、科技馆、玉湖公园等，寓教于乐的优教氛围触手可及。此外，地块也靠近正荣财富中心，衣食、娱乐等皆能在商圈中得到一站式满足。

从交通配套上看，地块周边除了玉湖路和文龙路，西侧和南侧分别还分布有天妃路、滨溪北路。多条交通要道交织在侧，令出行无忧可极速畅达全城，前往老城区、新度、黄石等从未如此便利。

从教育配套上看，地块南侧比邻新溪小学，片区内还有麟峰小学木兰分校、梅峰小学玉湖校区、荔城区第四实小、励志国际学校、中山中学玉湖校区等，基本满足教育需求。教育配套不做入学承诺，学校划片以政府文件为准。

一个价值板块，当然需要有标杆意义的项目和操刀者来压住阵脚。

联发集团与建发房产的再次携手，凭借得天独厚的优势地段+开发商严苛的择址观+品牌房企的精工匠艺，火力全开接连出招，置业者们，不信你们不期待。