2020年12月1日上午，在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖PS拍-2020-28号地块（万达南片区地块二）。

现场图

PS拍-2020-28号地块（万达南片区地块二）位于莆田市城厢区万达南基本单元控规范围内，国有建设用地使用权40589.77平方米（约61亩）（其中含城市道路3365.88平方米），该宗地采取“限房价+竞地价”方式出让，商品住房（毛坯）最高销售均价不超过16500元/平方米。

参与本次土拍的开发商共有8家，分别是1号兆玺置业（建发），3号广盛投资（龙湖），6号正启莆田置业（正荣），7号兆宸（建发），8号鑫景置业，9号泉州佩华（中南），10号联欣泰（联发），11号保利，起拍价6.46亿，加价幅度200万，最终1号兆玺置业（建发）以10.94亿竞得，楼面价11048.77元/㎡！

举牌图

现场图

01、地块信息：

占地面积：40589.77平方米（其中含城市道路3365.88平方米）（约61亩）

地块项目综合规划指标汇总

地块大致区位

（一）容积率>1.0且≤2.66，其中计容零售商业建筑面积（含商业服务建筑面积）：计容商业建筑面积>4000㎡，且≤6000㎡，其中应设置一处生鲜超市，计容建筑面积不少于300㎡；

（二）建筑密度≤20.8%；

（三）绿地率≥30%；

（四）建筑高度控制：以地块内公共道路为界，北侧地块建筑限高54米，南侧地块建筑限高80米，幼儿园建筑限高15米，住宅建筑层数应≥5层。

参加本次竞买保证金：PS拍-2020-28号地块为人民币壹亿玖仟叁佰万元整（￥193000000元）。

红线图

02、拍地要求：

1、该宗地应无偿配建：幼儿园（应配建一所12班幼儿园，用地面积不少于5040㎡，计容建筑面积不少于4320㎡）、居家养老服务点（计容建筑面积≥100㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计）、社区卫生室（计容建筑面积≥30㎡）。

应配建：文体活动室（计容建筑面积≥200㎡），文体活动场地（用地面积≥300㎡），商业服务（计容建筑面积>100㎡且≤150㎡），物业管理用房（按《福建省物业管理条例2019版》规定配置），通信接入机房（建筑面积≥100㎡），10KV开闭所（计容建筑面积≥160㎡，应建于地面一层以上），避灾点（设置一处避灾点，可与幼儿园合设），生活垃圾收集点（服务半径≤70米），社区终端共同配送站(可与物业合设，或设置自提柜)。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

2、该宗地配建的幼儿园无偿交付给莆田市城厢区人民政府作为公办幼儿园，所涉及幼儿园的不动产产权一并办理给城厢区教育主管部门，配建社区卫生室、居家养老服务点无偿交付莆田市城厢区人民政府，所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。

3、该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。该宗地内规划城市道路今后应腾退给城厢区政府，并由城厢区政府负责建设，地块内其他规划建设应与公共道路有效衔接。

该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]56号文件为准。

该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。

该宗地涉及的《城厢区万达南片区地块二无偿配建幼儿园协议书》、《城厢区万达南片区地块二无偿配建社区公共服务设施协议书》具体内容以城厢区政府莆城政函[2020]218号文件为准，详见该宗地拍卖须知附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与莆田市城厢区人民政府签订《城厢区万达南片区地块二无偿配建幼儿园协议书》、《城厢区万达南片区地块二无偿配建社区公共服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设，因企业原因未按期开、竣工建设的，须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2020]185号文件实施。

万达南片区效果图

土地估价备案表

宗地图

界址坐标图