2020年12月9日上午10：00时整，PS拍-2020-29号地块（龙德井片区地块A）公开出让。

现场图

PS拍-2020-29号地块位于莆田市城厢区龙德井基本单元控规范围内（详见用地红线图），国有建设用地使用权42477.48平方米（其中含城市道路2099.9平方米，幼儿园4177.86平方米）。

参与本次共有5家报名竞拍，分别是1号兆玺（建发）、6号联欣泰（联发）、7号鑫景置业、8号正启（莆田）置业（正荣）、9号兆宸（建发），地块起拍价15.3亿，加价幅度500万元，最终6号联发以22.4亿元竞得，楼面价11930元/㎡！

该宗地商品住房（毛坯）最高销售均价不超过17900元/平方米，商品住房（毛坯）最高销售单价不超过19500元/平方米。

举牌图

现场图

01、地块信息：

占地面积：42477.48平方米（其中含城市道路2099.9平方米，幼儿园4177.86平方米）（约64亩）

地块位置：位于莆田市城厢区龙德井基本单元控规范围内，四至：东至规划拟建城厢区第三实验小学、南至规划道路、西至学园南街绿化控制带、北至文献西路绿化控制带。

地块项目综合规划指标汇总

地块大致区位

用地年限：住宅70年，商业40年，幼儿园50年

土地指标：

（一）容积率>1.0且≤4.65，其中F-02地块>1.0且≤4.8、F-03地块≥0.8且≤1.5、E-01地块>1.0且≤5.5，其中计容零售商业建筑面积：F-02地块于视线通廊西侧集中设置商业，计容建筑面积>12300㎡且≤13000㎡，E-01地块计容商业建筑面积>4000㎡且≤5800㎡；

（二）建筑密度≤37.65%，其中F-02地块≤40%、F-03地块≤30%、E-01地块≤35%；

（三）绿地率≥25.52%，其中F-02地块≥25%、F-03地块≥30%、E-01地块≥25%；

（四）建筑高度控制：F-02地块建筑高度≤120米、F-03地块建筑高度≤15米、E-01地块建筑高度≤120米，住宅建筑层数应≥5层。

参加本次竞买保证金：PS拍-2020-29号地块为人民币肆亿陆仟万元整（￥460000000元）。

地块红线图

02、拍地要求：

1、该宗地应无偿配建：幼儿园（在F-03地块设置一所12班幼儿园，用地面积4177.86㎡）、居家养老服务点（F-02地块、E-01地块均应各自配置一处，每处计容建筑面积≥100㎡，且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计）、社区卫生室（F-02地块、E-01地块均应各自配置，计容建筑面积≥30㎡）。

应配建：文体活动室（F-02地块、E-01地块均应各自配置，计容建筑面积≥200㎡），文体活动场地（F-02地块、E-01地块均应各自配置，用地面积≥300㎡），物业管理用房（F-02地块、E-01地块均应各自配置，按《福建省物业管理条例2019版》规定配置），10KV开闭所（于F-02地块设置10KV开闭所，计容建筑面积应≥200㎡），通信接入机房（F-02地块、E-01地块均应各自配置，建筑面积≥100㎡），生活垃圾收集点（F-02地块、E-01地块均应各自配置，服务半径≤70米），社区终端共同配送站(F-02地块、E-01地块均应各自配置，可与物业合设或设置自提柜)。社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

2、该宗地配建的幼儿园无偿交付给莆田市城厢区人民政府作为公办幼儿园，所涉及幼儿园的不动产产权一并办理给城厢区教育主管部门；该宗地配建的居家养老服务点、社区卫生室无偿交付莆田市城厢区人民政府，所涉及不动产产权一并办理给城厢区人民政府。

龙德井片区改造效果图

3、该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。

4、该宗地内规划公共道路及其对应的地下空间不予确权登记，今后应腾退给城厢区政府，并由城厢区政府负责建设，地块内其他规划建设应与公共道路有效衔接。

5、该地块红线范围内因兴业银行业务需要，地块西侧建筑物由城厢区政府于2021年1月底前完成拆除；西侧原气象局周边小山包，由竞得人自行平整并承担费用。

该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]55号文件为准。

该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工。

该宗地涉及的《城厢区龙德井片区地块A无偿配建幼儿园协议书》、《城厢区龙德井片区地块A无偿配建社区公共服务设施协议书》具体内容以城厢区政府莆城政函[2020]210号文件为准，详见该宗地拍卖须知附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与城厢区政府签订《城厢区龙德井片区地块A无偿配建幼儿园协议书》、《城厢区龙德井片区地块A无偿配建社区公共服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设，因企业原因未按期开、竣工建设的，须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2020]186号文件实施。

该地块土地出让金缴纳时间为:第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2021年1月23日前缴纳土地出让金价款50%，第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2021年3月23日前再缴纳土地出让金价款50%。

土地估价备案表

宗地图

界址坐标图