2021年4月8日上午9：00时，位于鲤北美食城东侧（具体位置范围见用地红线图）的编号仙游县PS-2021-3号地块在仙游县行政服务中心三楼挂牌出让。

本次拍卖共吸引了两家企业参与竞拍，分别为1号和7号。该地块位于鲤北热门片区，地块最高限价5.28亿元，由于区位较好，因此地块竞拍过程十分激烈。经过数十轮竞拍，最终被7号竞买者泉州碧桂园以4.27亿元的价格竞得。值得一提的是，碧桂园地产已在仙游开发了两个楼盘且皆位于鲤北，分别为碧桂园·天城和碧桂园·公园左岸。

一、拍卖地块的位置、面积

拍卖出让地块位于仙游县鲤城街道，东至迎熏路，西至规划路，南至规划路，北至北三环路。宗地编号为PS-2021-3号。用地总面积为49981.5平方米，实际拍卖出让土地面积4.9982公顷（详见用地规划红线图）。

二、拍卖地块的用途、使用年限、土地交付及建设时间

（一）拍卖地块的规划用途为：商服用地--零售商业用地（商店、商场）、住宅用地--城镇住宅用地（普通商品房）及服务设施用地（养老服务设施）。（二）土地使用权出让年限为商服用地--零售商业用地（商店、商场）40年住宅用地--城镇住宅用地（商品房）及服务设施用地70年，自土地使用权交付之日起算。

（三）土地建设时间：土地竞得人在土地交付之日起一年内开工，自开工之日起三年内竣工。

地块红线图

三、拍卖地块建设规划条件及要求

（一）拍卖地块规划经济技术指标为：

1.1.0＜容积率≤2.2；

2.建筑密度≤23.0%；

3.绿地率≥30.0%；

4.商服面积≤4500平方米；

5.建筑高度≤54m,住宅建筑层数≥5层。

（二）规划设计方案应符合《福建省城市规划管理技术规定》（2017年2月）和各相关专业规范要求。

（三）在符合相关规定前提下，土地竞得人可合理利用开发地下空间，并应考虑人防、地下管线、消防、停车场及其它配套设施功能。市政公用设施配建（包括夜景）按有关规定设置。消防控制室、有线及电信设备房、高低压变配电机房等规范要求设置的设施应按有关规范执行。

（四）公共服务设施配建应符合《城市居住区规划设计规范》（GB50180—2018）（2018年版）的分级配建要求。除新建、改建或扩建的建筑物要按标准配建相应规模的停车场（库）外，住宅建设项目配建停车位中应包含不低于5%的公共停车泊位，公共停车泊位宜设置在地面。

（五）竖向及市政工程管线规划应与该片区的竖向标高、控规的道路管线相衔接。

（六）本规划条件未提及的，应符合有关规定要求。今后建设以经批准的修建性详细规划方案为准。

备注：本次拍卖的PS-2021-3号地块即为美食城东侧片区46-7号地块。

四、其他要求

1.沿街的建筑若设置阳台时不得设置敞开式阳台。住宅阳台应单独设置废水排水管，并接入市政污水收集系统。

2.养老服务设施按照《仙游县人民政府办公室关于印发仙游县住宅区配建养老服务设施建设、移交与管理工作实施细则的通知》文件要求配建，建筑面积≥220平方米,且每百户不少于20㎡，不足百户按百户计。土地竞得人须在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时签订《PS-2021-3号地块无偿配建养老服务设施协议书》，配建的养老服务设施不动产产权归仙游县鲤城街道办事处。

3.根据莆建便函〔2021〕45号文件要求：①该项目中商品住宅如涉及装修方面应根据莆政办〔2021〕3号文件相关规定执行,装修部分的建筑面积不得超过该地块商品住宅总建筑面积（不含安置型商品住宅）的50%，且同一栋楼的性质必须一致，具体在初次提交的预售方案中予以明确；②该地块中商品房（毛坯）的最高销售均价不超过9450元/平方米。

4、装配式建造的建筑面积应根据莆政办〔2018〕17号文件的要求执行。

美食城片区规划图