10月30日上午10：00时整在莆田市行政服务中心三层拍卖大厅公开拍卖PS拍-2020-23号地块（塘北片区地块二十一）。

现场图

PS拍-2020-23号地块（塘北片区地块二十一）位于莆田市涵江区塘北分区单元控规范围内，四至：东至工业路、南至横二路、西至规划黄安路及塘北路、北至公园西路。国有建设用地使用权124637.21平方米（其中含城市道路2815.53平方米，公共通道3762.11平方米）。参与本次土拍的开发商共有3家，分别是9号中璟（保利）、6号兆辰、8号兆玺，最终，9号中璟（保利）以15.6亿元竞得，楼面价5006.5元/㎡。

举牌图

现场图

01、地块信息：

（一）容积率＞1.0且≤2.5（规划指标计算扣除城市道路），其中A地块容积率＞1.0且≤2.9（其中零售商业（即邻里商业）建筑面积应＞1000㎡且≤2500㎡），B地块容积率＞1.0且≤2.4（其中零售商业（即邻里商业）建筑面积应＞2600㎡且≤2800㎡,15班幼儿园建筑面积≥4000㎡）；

（二）建筑密度≤25%（规划指标计算扣除城市道路），其中A地块建筑密度≤28%，B地块建筑密度≤22%；

（三）绿地率≥35%（规划指标计算扣除城市道路），其中A地块绿地率≥35%，B地块绿地率≥35%；

（四）建筑高度控制：A地块建筑高度≤90米，B地块建筑高度分为两个建筑限高分区，分别为54米、80米，具体详见用地红线图，住宅建筑层数应≥5层；

（五）停车位及充电设施：B地块需另配建1处社会停车场，设置不少于55个停车位；

（六）B地块内应设置一处南北向公共通道，宽度不小于12米，公共通道不得封堵，应保证人和车辆的对外通行。

更正公告备注：本项目地块规划指标控制均以分地块A，分地块B的指标为准，且两分地块指标不得统筹。

地块大致位置

02、拍地要求：

1、该宗地采取“限地价+控房价+公证摇号”方式出让，即地价最高限制价格为189000万元，竞买人报价不超过最高限制地价的，按价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为公证摇号。凡接受最高限制地价的竞买人均可继续参与竞买，采取公证摇号方式确定竞得人。具体摇号方式见该宗地《拍卖须知》中说明。

该宗地商品住房（毛坯）最高销售均价不超过12000元/平方米。

2、该宗地应无偿配建：一所15班幼儿园（于B地块西南侧设置，用地面积应≥6300㎡，计容建筑面积≥4000㎡）、社区服务站（于B地块设置，计容建筑面积约1000-1300㎡）、社区卫生服务站（于B地块设置，计容建筑面积约150-220㎡）、居家养老服务站（于B地块设置，计容建筑面积≥200㎡，且按每百户不少于20㎡，不足百户按百户计）、社区卫生室（于A地块设置，计容建筑面积≥30㎡）、居家养老服务点（于A地块设置，计容建筑面积≥100㎡，且按每百户不少于20㎡，不足百户按百户计）。应配建：健身活动室（于B地块设置，计容建筑面积≥300㎡）、社区终端共同配送站（A与B地块均应设置，可与物业合设，或设置自提柜）、邻里商业（于A地块集中设置邻里商业，计容建筑面积＞1000㎡且≤2500㎡；于B地块集中设置邻里商业，计容建筑面积＞2600㎡且≤2800㎡）、文体活动室（于A地块设置，计容建筑面积≥200㎡；于B地块设置，计容建筑面积≥715㎡）、文体活动场地（于A地块设置，用地面积≥300㎡；于B地块设置，用地面积≥1100㎡）、物业管理用房（A与B地块按《福建省物业管理条例》（2019版）规定各自配置）、通信接入机房（于A地块设置，建筑面积≥100㎡；于B地块设置，建筑面积≥200㎡）、生活垃圾收集点（A与B地块均应设置，服务半径≤70米）。社区服务站、社区卫生服务站、居家养老服务站、健身活动室等社区级公共服务设施应集中设置，并设置明显对外出入口；社区卫生室、文体活动室、居家养老服务点应集中设置；以上公共服务设施建筑面积均为净面积不含公摊。

2、该宗地配建的幼儿园、居家养老服务站、居家养老服务点、社区卫生室、社区服务站、社区卫生服务站无偿交付莆田市涵江区人民政府或其指定单位，所涉及不动产产权一并办理给涵江区人民政府（其中幼儿园产权办理给涵江区教育局）。

3、该宗地配建的公共配套服务设施应与住宅首期建设项目同步设计、同步施工、同步验收、同步交付使用。该宗地内规划城市道路及其地下空间今后应腾退给涵江区政府，并由涵江区政府负责建设，地块内其他规划建设应与城市道路用地建设有效衔接。

该宗地出让规划条件以莆田市自然资源局莆自然资审[2020]46号文件为准。

4、该宗地以净地公开拍卖方式有偿出让，土地出让金不含城市基础设施配套费、场地平整费等。红线范围内若有不可见的地下埋藏物需要迁移的,由受让人自行办理并承担费用。受让人须在出让人交付国有建设用地之日起一年内动工建设，自动工之日起三年内竣工（其中回购商品房在出让合同签订后36个月内建成并交付使用，交付时全部工程应通过综合竣工验收合格）。

5、该宗地涉及的《涵江区塘北片区地块二十一商品房回购协议书》、《关于涵江区塘北片区地块二十一无偿配建幼儿园协议书》、《关于涵江区塘北片区地块二十一无偿配建社区公共服务设施协议书》具体内容以涵江区政府涵政函[2020]145号文件为准，详见该宗地拍卖须知附件。土地竞得人在签订《国有建设用地使用权出让合同》的同时，与莆田市涵江区地产开发有限公司签订《涵江区塘北片区地块二十一商品房回购协议书》，与涵江区政府签订《关于涵江区塘北片区地块二十一无偿配建幼儿园协议书》、《关于涵江区塘北片区地块二十一无偿配建社区公共服务设施协议书》。竞得人应按《国有建设用地使用权出让合同》约定的时间开、竣工建设，因企业原因未按期开、竣工建设的，须应按莆政办[2018]86号文件及合同约定缴清相关违约金后方可办理竣工验收备案。

该宗地设定的前置条件按莆田市住房和城乡建设局莆建便函[2020]165号文件实施。

6、该宗地采取土地整体出让及部分商品房回购模式建设，其中：回购住宅计容建筑面积29970.39平方米（不含一层架空层），回购单价：住宅6000元/平方米；回购商业计容建筑面积2133.15平方米，回购单价：1-44坎商铺面积1840.37平方米按9000元/平方米，45-55坎商铺面积292.78平方米按8000元/平方米，商品房回购总价19872.7910万元。

7、该地块土地出让金缴纳时间为:第一期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2020年12月13日前缴纳土地出让金价款50%，第二期自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起至2021年01月13日前再缴纳土地出让金价款50%。

8、详情以本次提供的拍卖会资料为准。

红线图

地块教育划片文件

土地估价备案表

宗地图

界址坐标图