五一的莆田楼市是“夹生饭”还是“炖大鹅”？一份报告面面观
大家五一节都干了啥？是出去玩，还是买了房？对大部分行业来说，小长假就是冲业绩的黄金时间，地产自然也不例外。在竞争激烈的当下，要是等什么“金九银十”，那就连黄花菜都凉了。抓紧时间就得往上冲！
有楼盘五一潇洒走量，心花怒放。也有楼盘充当气氛组，黯然神伤。这些纯属正常，买卖当然是几家欢乐几家烦。从安居揽胜的“莆田楼市五一专刊”数据报告里看，今年小长假莆田的整体楼市确实有点“淡”。在没有楼盘集中开盘的情况下，5天时间备案276套，3.51万㎡。远的不说，相比于2019年全年436.5万㎡（平均每5天约5.98万㎡），2020年全年332.25万㎡（平均每5天约4.55万㎡），都够不上平均数。当然，不排除备案有时间差，不过考虑到没有集中开盘，大规模推量等因素，数据的出入应当不大。开宗明义，“意外冷清”。这里应该有两个“意外”。一是整个莆田没有集中开盘，这个本身就挺让人意外的。二是就算没有集中开盘，凭着五一小长假，以及各楼盘的销售动作，也不至于这么“平平无奇”。这是第二个意外。当然，拿去年疫情期间的五一进行同期对比，提升是必须的。今年成交主力以清塘雅居、玉湖正荣府、建发磐龙府等外围毛坯项目为主。精装这几年没少让人操心。现如今消费者逢精装必恐慌，人心凉了，买卖自然就不好做。还有就是价格，从后面的数据可知，清塘雅居的销量遥遥领先，均价摆在那里。客户不会单纯因为精装就不买，不会单纯因为价高就不买，但几个元素凑到一起，就让考虑的时间线被拉长。关于拆迁安置的“房票”部分做下了解。具体执行还需要时间，毕竟这个不是全国统一的做法，是部分城市根据实际情况采取的灵活安置措施。不过对于安置户而言，多一项选择终究是好事！
一马当先的清塘雅居，备案套数64套！均价在8500元/㎡。排名前三的，都没有推新品的动作，有暖场活动，有营销政策，但没有揪着五一放大招。排名前十当中仅铜锣湾万达有推新品。建发磐龙府3/4期在4月28日四期开盘，对五一间的备案有一定的数据加持。玉湖正荣府所在玉湖的区域热度，加之区域内当前可售楼盘相对紧俏，表现出众。整体看来，前十对五一期间市场的参与热情基本持平，而把销量拉开差距的是备案的均价。某种程度可以理解为单价影响了部分盘在假期中的爆发力。报告中汇总了各盘的销售优惠和暖场活动，同行里的小伙伴做个参考。而其中关于热点楼盘的汇总，应该是咱们老百姓买房子最关心的。
从五一整体的表现来看，莆田楼市确实有点“夹生饭”的感觉，看似热热闹闹，然而成交量不足。是楼市不行么？是购买力不足么？非也！从去年疫情防控到现在，这个五一是前所未见的五一。结合第一季度108.98万㎡，4月份27.56万㎡的销量，以及保利天汇、联发·融创|龙德井壹号的即将进场。五一小长假又何尝不是“炖大鹅”！有料的硬菜，让柴火再烧一阵子，味儿就出来了！
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