1.招标条件

莆田市城厢区国有资产投资集团有限公司的编号为E3503020301200096001的城厢区屿上片区改造项目-（江滨云筑）设计已由莆田市城厢区发展和改革局以莆城发改【2023】5号批准建设，项目业主为莆田市城厢区国有资产投资集团有限公司，建设资金来自财政拨款，出资比例为100%，委托的招标代理单位为浙江景成工程管理有限公司。本项目已具备招标条件，现决定对该项目的（设计）进行公开招标，选定设计单位。

2.项目概况

2.1.项目名称：城厢区屿上片区改造项目-（江滨云筑）设计；

2.2.建设地点：莆田市城厢区；

2.3.工程建设规模：本项目用地面积 33392㎡，总建筑面积110106㎡，其中：计容建筑面积80160㎡，不计容建筑面积29946㎡。建设社区服务站、社区卫生服务站、居家养老服务站、幼儿园、社会停车场，配建803.00个公共停车位，同时配套完成绿地以及给排水、电气、消防、通风等工程。本项目由10幢12层 (H=36m) 的安置住宅楼、2幢9层 (H=27.00m) 的安置住宅楼、幼儿园及其他相关配套服务设施组成，总建筑面积 110106.00㎡，计容建筑面积80160.00㎡ (其中计容住宅建筑面积76226.00 ㎡，配套用房建筑面积3934.00㎡，其中幼儿园2275.00㎡，配电房、发电 机房443.00㎡，居家养老服务站360.00㎡，社区服务站700㎡，社区卫生服务站156.00㎡) ，不计容建筑面积约29946.00㎡。主要建设内容包括建筑总平、地基与基础、基坑支护、建筑、结构、建筑内外装修工程、给排水、暖通、人防、消防、电气 (含供配电系统)、电梯、建筑智能化、发电机组、夜景照明、室外总体、综合管网工程及相关附属配套。；

2.4.投资总额：人民币62393.70万元。其中，工程费用限额：人民币44436.99万元；

2.5.招标类型：实施性总平建筑方案设计、初步设计（含概算）、施工图设计等招标；

2.6.招标范围和内容

2.6.1.招标范围：完成本项目红线范围内及招标范围内所有项目的方案设计、初步设计、概算、施工图设计（含各专项设计）、后续阶段设计、施工期间的现场指导和配合、图纸审查配合服务（负责对接图审单位并最终将经图审合格的图纸提交发包人）、工程竣工验收及竣工图审核等服务，并协助招标人完成审批手续的办理以及相关的设计配合等服务工作，以上未尽事项最终以发包人及规划相关主管部门要求为准。。

2.6.2.内容：主要建设内容包括建筑总平、地基与基础、基坑支护、建筑、结构、建筑内外装修工程、给排水、暖通、人防、消防、电气 (含供配电系统)、电梯、建筑智能化、发电机组、夜景照明、室外总体、综合管网工程及相关附属配套（最终实施内容及金额以招标人实际需求为准）；其中施工图设计包括根据项目实际需要情况与项目相关的全部设计内容均包含。

2.7.计划开工日期及建设周期：本工程计划于开工，工程建设周期/月。

三、基本情况

（一）成片开发位置、范围

方案位于木兰溪北岸，坐落于木兰陂人文景观片区内。北至荔园路，西至屿上安置区，南至木兰溪北侧堤坝，东至莆田市管道燃气公司，用地南北长约370米，东西长约760米，具体方案见附图1。

（二）用地条件

方案坐落城厢区霞林街道,涉及霞林社区、屿上村，不涉及省级/国家级开发区。

根据实地勘测调查，本方案成片开发范围总面积10.2289公顷，其中，方案涉及农用地0.8208公顷（耕地0.0046公顷），建设用地9.2231公顷，未利用地0.1850公顷。

（二）实施周期

综合考虑当地社会经济发展状况等因素，本方案实施周期为3年(2022年至2024年)

四、主要用途、实现功能及公益性用地比例

项目区以地形、水系、路网为分界线，划分7个地块，用地总面积10.2289公顷。其中：城镇住宅用地为3.3389公顷；防护绿地0.6477公顷；商业用地0.6864公顷；城镇道路用地0.7704公顷；广场用地0.8600公顷；排水用地3.7755公顷；河流水面0.1500公顷。

公益性用地包含防护绿地、城镇道路用地、排水用地、广场用地、河流水面等，合计6.2036公顷，占用地总面积的60.65%，符合《土地征收成片开发标准（试行）》公益性用地占比一般不低于40%的规定。

五、基础设施条件

1、道路交通

（1）对外交通

项目区北侧紧邻荔园路，为城厢区的主要干道，联结荔城区，交通便利。西侧约500米为莆秀高速出入口，也是主要对外的交通通道。

（2）区内交通

屿上小区西侧为屿上路，为到达木兰陂公园的主要通道。规划的温泉路位于地块东侧和南侧，便于地块的开发建设。

（3）公交停靠站

项目区内规划的公交停靠站点的设置与城市公交系统相衔接，纳入城市公共交通规划体系。按500服务半径供设置2个公交站点，分别位于木兰陂公园主入口广场及御庄园温泉酒店，便于居民生活出行， 提高公共交通的整体服务水平。

(4)停车场

项目区东侧将规划1处社会停车场，位于现状屿上路西侧，作为木兰陂公园的地面停车配套，用地面积2700㎡。

2、市政基础设施条件

（1）给排水条件

给水：莆田市第二自来水厂为主要供水水源，水厂供水能力为19万m3/d。已建给水管网：荔园路两侧DN300,自荔华东大道沿屿上路—木兰溪管径DN500接至华亭西沙村给水泵站，日规模1万吨。

排水：采用雨污分流制，采用重力流设计。荔园路污水两侧布管，路北污水干管D600~D1000,路南污水管D400~D1000；共2座污水泵站服务本单元，为华林污水泵站和霞林污水泵站。

（2）电力

项目区220KV木兰变电站、110KV南湖变电站提供电力。同时规划设置了2座10KV双环网室。荔园路南侧现状已敷设有110KV高压电力电缆线路。项目区附近市政道路上的中低压配电线路规划采用电力排管埋地敷设，主要沿道路西侧或南侧人行道或绿化带下敷设，道路宽度≥40m双侧敷设，其它单侧敷设，覆土深度要求不小于0.7米。

（3）通信工程

现阶段，项目区通信业务依托广电分中心（A2、机房）和电信天妃路。

（4）燃气工程

现状及近期管道天然气用户用气由荔园高中压调压站提供，远期由霞林高中压调压站供气；瓶装液化石油气用户用气由旷远能源股份有限公司LPG储配站提供。

3.教育条件

方案内住宅小区将配套建设幼儿园，满足居民子女的托管和启蒙教育需求。开发方案外分布多所幼儿园、小学、中学，如约北侧800米处风翔幼儿园、西北向1.8公里在建中的荔景小学、西向2公里坐落着霞林小学、2.6公里处莆田市第五中学、2.8公里莆田市第一中学，教育条件良好。