莆田市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金政策的通知
莆房金委〔2023〕4号

莆田市住房公积金管理中心:

为了支持合理住房消费，更好满足购房职工合理住房需求，减轻购房职工家庭购房的资金压力，促进我市房地产市场平稳健康发展,经莆田市住房公积金管理委员会研究同意，决定对我市住房公积金政策进行部分调整。现将有关事项通知如下:

一、生育、抚养二孩及以上的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合其他申请条件的，最高贷款额度在现行我市最高贷款额度(双缴存职工60万，单缴存职工45万)的基础上上浮10万元（即调整后双缴存职工70万，单缴存职工55万)。

二、缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，最低首付款比例为20%;缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。

三、已使用过住房公积金贷款购房的，贷款结清后次月可再次申请住房公积金贷款。

四、连续3个月住房公积金个贷使用率（含贴息贷款）≤86%时，启动“商转公”业务;连续3个月住房公积金个贷使用率（含贴息贷款)≥90%时，暂停“商转公”业务。

五、本通知自2023年4月1日起开始执行，此前有关规定与本通知不一致的以本通知条款为准，具体由市住房公积金管理中心负责解释。

为了支持合理住房消费，更好满足购房职工合理住房需求，减轻购房职工家庭购房的资金压力,促进我市房地产市场平稳健康发展,经莆田市住房公积金管理委员会研究同意，决定对我市住房公积金政策进行部分调整。现将有关事项通知如下:

一、生育、抚养二孩及以上的缴存职工家庭申请住房公积金贷款且符合其他申请条件的,最高贷款额度在现行我市最高贷款额度(双缴存职工60万,单缴存职工45万)的基础上上浮10万元（即调整后双缴存职工70万,单缴存职工55万)。

解读:根据卫健委《关于进一步完善落实生育支持措施的指导意见》(国卫人口发〔2022〕26号)的“第(十一)条精准实施购房租房倾斜政策。住房政策向多子女家庭倾斜，在缴存城市无自有住房且租赁住房的多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金;对购买首套自住住房的多子女家庭,有条件的城市可给予适当提高住房公积金贷款额度等相关支持政策。.…...。”的要求，减轻多子女家庭购房资金负担，取消原政策执行截止时间。

二、缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套自住住房，最低首付款比例为 20%;缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例为30%。

解读:为更好满足缴存职工合理住房需求，发挥公积金制度的住房保障作用,，切实减轻职工家庭购房资金压力，缴存职工家庭首次申请住房公积金贷款购买首套房自住住房，最低首付款比例由原来的30%降为20%;缴存职工家庭第二次申请住房公积金贷款或购买第二套自住住房申请住房公积金贷款，最低首付款比例由原来的40%降为30%。

三、已使用过住房公积金贷款购房的，贷款结清后次月可再次申请住房公积金贷款。

解读:为促进我市房地产市场平稳健康发展，满足职工购买改善自住性住房的需求，同时，结合我市近几年住房公积金个贷率水平、风险防控情况，将原来须结清住房公积金贷款满6个月后方可再次申请住房公积金贷款，调整为结清后次月即可再次申请。

四、连续3个月住房公积金个贷使用率（含贴息贷款)≤86%时，启动“商转公”业务;连续3个月住房公积金个贷使用率（含贴息贷款）≥90%时,暂停“商转公”业务。

解读:为了减轻职工还款压力，发挥住房公积金制度优势,结合我市近几年住房公积金个贷率水平、风险防控情况，在我市住房公积金个贷使用率（含贴息贷款）连续3个月≤86%时，启动“商转公”业务，住房公积金个贷使用率（含贴息贷款）连续3个月≥90%时，暂停“商转公”业务。“商转公贷款”主要是指正常缴存住房公积金的职工(含本市缴存的职工、灵活就业自主缴存人员及异地缴存职工）在本市辖区内已办理纯商业性住房贷款购买自住住房（已取得不动产权证)，正常还款满12个月以上且尚未结清，符合我市现行住房公积金贷款条件,在原商业贷款银行同意结清的前提下，可以申请原商贷转为住房公积金贷款或组合贷款。

具体实施细则由莆田市住房公积金管理中心制定并及时对外公布。启动“商转公”业务之日起，购房职工须提前到中心窗口咨询预约办理并进行预审,预审通过后按预约顺序办理“商转公”贷款业务。